prodej domu 70 m² s pozemkem 947 m²
Lukovany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej úsporné dřevostavby 3+kk s permakulturní zahradou, Lukovany Nabízíme k prodeji útulný, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk v klidné části obce Lukovany. Jednopodlažní dřevostavba nabízí příjemné propojení interiéru, terasy a vzrostlé zahrady. Je ideální pro zájemce, kteří hledají soukromí, kontakt s přírodou a praktické bydlení s velmi nízkými provozními náklady. Dům stojí na pozemku o výměře 947 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňskou částí o ploše 20,3 m², ložnice o ploše 14 m², další samostatný pokoj o ploše 16,6 m², koupelna, oddělené WC, šatna, chodba a praktické zádveří. Dům působí vzdušně a je přirozeně propojený s okolní zelení. Jedná se o dřevostavbu realizovanou osvědčeným konstrukčním systémem „two by four“, tedy systémem lehkého dřevěného rámu. Nosnou konstrukci tvoří pravidelně rozmístěné dřevěné prvky, mezi nimiž je vložena tepelná izolace. Podle projektové dokumentace dosahuje celková tloušťka obvodové konstrukce přibližně 320 mm, stěny jsou zatepleny minerální vatou a z interiéru opláštěny deskami Fermacell. Vnější vzhled domu dotváří dřevěný obklad s provětrávanou mezerou. Mezi hlavní výhody systému „two by four“ patří velmi dobré tepelněizolační vlastnosti, rychlá reakce domu na vytápění a příjemné vnitřní klima. Dům se rychle vyhřeje, což spolu s jednoduchým systémem vytápění přispívá k hospodárnému provozu. Zdrojem tepla jsou krbová kamna a nástěnné topné panely s kamenným povrchem. Krbová kamna vytvářejí v obytném prostoru příjemnou atmosféru, zatímco topné panely umožňují pohodlně a samostatně regulovat teplotu v jednotlivých místnostech. Kombinace těchto zdrojů, tepelněizolační vlastnosti domu a rychlá odezva dřevostavby přispívají k velmi nízkým provozním nákladům. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku. Výraznou předností nemovitosti je permakulturní zahrada. Nejde pouze o běžnou okrasnou zahradu, ale o pestrý přírodní prostor navržený s ohledem na dlouhodobou udržitelnost. Permakulturní přístup podporuje přirozené vztahy mezi rostlinami, zdravou půdu, zadržování vody a druhovou rozmanitost. Kombinace stromů, keřů, trvalek, bylin, květin a pěstebních částí vytváří zahradu, která poskytuje soukromí, prostor pro odpočinek i možnost vlastní úrody. Současně je vedena tak, aby v maximální možné míře fungovala v souladu s přírodními procesy. Vzrostlá zeleň chrání soukromí a vytváří příjemné prostředí v průběhu celého roku. Díky přímým vstupům z obytných místností lze pohodlně vyjít na terasu i do zahrady. Dům zaujme každého, kdo hledá klidné a útulné bydlení s osobitou atmosférou, dostatkem světla, přírodním charakterem a nízkými náklady na provoz. Obec Lukovany nabízí příjemné venkovské prostředí a dobrou výchozí polohu pro bydlení mimo ruch města. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (113571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 97 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21949/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
113 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.64 mil. – 3.70 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -83 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 945 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 47 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Lukovany, na dolině)
- Nádraží
- 1831 m (Vysoké Popovice)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |