prodej domu 122 m² s pozemkem 83 m²

Votice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej obchodního objektu, 190 m², Votice, ul. Malé nám. Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji stavbu občanského vybavení - obchodního objektu ve Voticích na Malém náměstí s užitnou plochou 122 m². Navíc jsou zde stavebně upravené půdní prostory o ploše 67 m². Novému majiteli se nabízí možnost stavební rekonstrukce na vybudování bytů či např. penzionu. Dle územního plánu se jedná o plochu smíšeného využití bydlení spolu s komerčním využitím - službami jako polyfunkční využití kompaktní městské zástavby. Dispozice domu je přízemí, patro a upravené půdní prostory. Podmínka nákupu této nemovitosti v centru města Votice za akční cenu je současně koupě společnosti Elekromontáže Votice spol. s. r. o. Do objektu je zavedena městská kanalizace, vodovod, plyn je přivedený k budově a vytápění elektřinou akumulačními kamny. Garantujeme zdarma veškerý právní a realitní servis. Těším se s vážnými zájemci na prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (38934 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 83 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (18 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Rekonstrukce: 2015 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1995 Číslo zakázky: IDNES-958470

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

38 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.68 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 931 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 83 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Prodej obchodního objektu ve Voticích s možností rekonstrukce na byty či penzion. Podmínkou nákupu je současná koupě společnosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: městská kanalizace
topeni: elektřinou akumulačními kamny

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Votice, aut. st.)
Nádraží: 1538 m (Votice)
Praha hl. n.: 73 min · 2 přestupy
České Budějovice: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno