Prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha, Písnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení developera nabízíme k prodeji prostorný a světlý ateliér 2kk situovaný v prvním nadzemním podlaží s orientací na jih. Nabízíme širokou možnost klientských změn dispozic, výběru nadstandardních materiálů, výrobu kuchyně a nábytku na míru i dalších individuálních úprav, díky kterým si můžete svůj prostor vytvořit přesně podle svých představ.
Rezervace přináší mimořádné startovací výhody. Skvělou cenu zafixovanou až do podpisu kupní smlouvy, jednotku v malé rezidenci v lokalitě rodinných domů. K jednotce má nový majitel předkupní právo na parkovací stání a sklepní koji za zvýhodněnou cenu.
Dokončení hrubé stavby očekáváme na podzim letošního roku, kolaudace projektu je plánována na konec příštího roku.
Veškeré uvedené ceny jsou včetně DPH. Samozřejmostí je kompletní zajištění financování prostřednictvím několika smluvních bank s výběrem nejvýhodnější hypoteční nabídky.
Máme pro Vás již připraveny dvě vzorové jednotky, ve kterých si budete moci kvalitu provedení i standard projektu osobně prohlédnout. Fotografie interiérů v inzerci jsou pořízeny ve vzorových jednotkách.
Rezidence EkoCity Písnice – moderní bydlení, které spojuje špičkové technologie, nízké provozní náklady, bezpečí a perspektivní lokalitu s budoucí stanicí metra D.
EkoCity Písnice je komorní rezidenční projekt tvořený pěti nízkopodlažními domy, které společně vytvářejí uzavřený soukromý areál určený výhradně majitelům. Vjezd je zabezpečen elektronickou závorou a vstup do areálu vede kolem prosklené recepce s ostrahou. Recepce bude současně zajišťovat přebírání zásilek, což výrazně zpříjemní každodenní život.
Projekt je navržen s důrazem na dlouhodobou úspornost a ekologický provoz. Budovy splňují energetickou třídu *A – mimořádně úsporná*, využívají kvalitní stavební materiály, prvotřídní tepelnou izolaci a dřevěná okna s výbornými izolačními vlastnostmi. Součástí projektu jsou fotovoltaické panely doplněné systémem akumulace energie, díky kterému lze využívat vyrobenou elektřinu nejen ve společných prostorách, ale také přímo v jednotlivých jednotkách i během večerních hodin. Výsledkem jsou výrazně nižší provozní náklady a větší energetická soběstačnost.
Výjimečnou předností projektu je také lokalita. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka a jen několik minut chůze od rezidence vznikne nová stanice metra *D – Písnice*, která v následujících letech výrazně zvýší komfort dopravy i investiční hodnotu celé lokality. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119237.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (159375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-cerna-ruze
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
905 m
MHD
51 m
školka
282 m
lékař
600 m
metro
4202 m
pošta
1507 m
restaurace
228 m
škola
439 m
obchod
1748 m
vlak
4492 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 7.65 mil. Kč | +29.7 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.80 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.80 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.65 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.65 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
159 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.71 mil. Kč
7.03 mil. – 8.49 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.94 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 496 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Lipovická)
- Nádraží
- 4254 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zdraženo 5.90 mil. → 7.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |