Prodej pole 24528 m²
Džbánice, Džbánice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích v katastrálních územích Džbánice a Vémyslice, okres Znojmo. Pozemky jsou zapsány na LV 88 v KÚ Džbánice pod čísly 627/76, 627/119, 634/21, 645, 848/15, 1028/9, 1028/17, 1102/92 a 1109/6 a na LV 312 pod čísly 1936/1, 1936/2 a 6027 v KÚ Vémyslice.
Celková prodávaná výměra je 24 528 m². Pozemky zahrnují převážně ornou půdu, okrajově pak lesní pozemky a ostatní plochy.
Průměrná BPEJ těchto pozemků je 9,81 Kč/m², což svědčí o dobré kvalitě půdy, která je vhodná jak pro zemědělskou výrobu, tak pro dlouhodobou investici.
Pro více informací o této nabídce mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k prodeji v exkluzivním zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize a souvisejících právních služeb.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 760 368 Kč (31 Kč/m²)
- Pozemek
- 24528 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
9044 m
MHD
199 m
školka
2153 m
lékař
4258 m
pošta
1898 m
restaurace
4125 m
škola
2153 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
760 368 Kč
31 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.59 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
1.79 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 760 368 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32
Soubor zemědělských a lesních pozemků o celkové výměře 24 528 m² v okrese Znojmo. Vhodné jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Cena je uvedena včetně provize a souvisejících právních služeb.
Dostupnost
- Zastávka
- 3601 m (Vémyslice, nový hřbitov)
- Nádraží
- 9901 m (Rakšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |