Prodej pole 4248 m²

Olovnice, Olovnice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Celková výměra pozemku činí 8 497 m², přičemž k prodeji je výměra 4 248 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek v katastrálním území Olovnice v okrese Mělník.

Předmětem prodeje je parcela č. 655/6, zapsaná na LV 232. Celková výměra pozemku činí 8 497 m², přičemž k prodeji je výměra 4 248 m². Druhem pozemku je orná půda.

Hodnota BPEJ je 13.61 Kč, což je vyšší než průměr celého katastrálního území, který činí 11.08 Kč. Tato nadprůměrná bonita půdy znamená vyšší kvalitu a atraktivitu pozemku pro zemědělské využití.

Pozemek leží v rovinaté krajině a má pravidelný tvar, což usnadňuje obhospodařování i budoucí využití. Lokalita nabízí velmi dobrou dostupnost a je vhodná jak pro zemědělskou činnost, tak jako kvalitní pozemková investice. 

Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k prodeji v zastoupení vlastníka.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 169 920 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 4248 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4817 m MHD 100 m školka 162 m lékař 4737 m pošta 87 m restaurace 138 m škola 2199 m obchod 5916 m vlak 402 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	169 920 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	169 920 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 920 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

272 670 Kč

202 280 – 598 848 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 310 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 274 107 · váha 34 %

Model z dat 257 856 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 323 952 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 274 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 257 856 Kč (rozpětí 161 521 Kč – 429 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 323 952 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 920 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32

Prodej ideální části zemědělského pozemku v Olovnici o výměře 4 248 m2. Bonita půdy je nadprůměrná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4 248 m2

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Olovnice)
Nádraží: 394 m (Olovnice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno