Prodej pole 14800 m²
Kelč, Kelč · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Kelč-Nové Město nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví
-> zajištěn přístup
-> třída ochrany 4-5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu
Katastrální území Kelč-Nové Město, celková výměra 14 800 m2
-> parc. č. 1194 (LV 1327)
Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 429 200 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 14800 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
136 m
MHD
501 m
školka
313 m
lékař
14 m
pošta
30 m
restaurace
39 m
škola
66 m
vlak
4297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
429 200 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
976 644 Kč
739 167 – 1.32 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 918 045 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
934 170 · váha 80 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 934 170 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 751 748 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 429 200 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32
Zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví se zajištěným přístupem. Důležité je ověřit si podmínky pro případnou změnu využití půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Cena je uvedena včetně provize.
Dostupnost
- Zastávka
- 747 m (Kelč, Na Dolině)
- Nádraží
- 4278 m (Kunovice-Loučka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |