Prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — V průběhu výstavby není možné byt převést do osobního vlastnictví.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodeji nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý háj XIII (dům G6), ulice Honzíkova úspěšného developera FINEP. 

Byt 1+kk o velikosti 25,3 m2 + balkón 4,7 m2 se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových šesti pater) s orientací na západ.

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, chodba, balkon.

Cena za převedení bytu: 1 890 000 Kč (platí se při podpisu smlouvy)
Doplatek za byt: 3 842 510 Kč (splácí se až po kolaudaci) 

Doplatek za byt se platí v měsíčních splátkách 21 771 Kč po dobu 30 let. Neprokazujete příjmy, nepotřebujete hypotéku.
Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 03/2028).

K bytu je možné pořídit garážové stání.

V průběhu výstavby není možné byt převést do osobního vlastnictví.

Skvělá občanská vybavenost: Retail park Štěrboholy (drogerie, Penny market, pekárna, restaurace), 
Lidl, lékárna, OC Europark (Globus restaurace, hypermarket, DM drogerie, knihkupectví).
Pohybové studio a kavárna, několik dětských hřišť, venkovní posilovna. 
Park Hrušov, rybník Slatina, cyklostezka.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (75600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: spravujeme-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 979 m MHD 110 m školka 478 m lékař 979 m metro 2922 m pošta 979 m restaurace 308 m škola 428 m obchod 358 m vlak 1774 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

75 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.65 mil. – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.58 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.71 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 328 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 02:50

Nový družstevní byt 1+kk v projektu Malý háj od FINEPu s předpokladem kolaudace v roce 2028. Byt nelze během výstavby převést do osobního vlastnictví a financuje se formou anuity.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón 4,7 m2, garážové stání (možné pořídit)
podil velikost: 1+kk

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Kardausova)
Nádraží: 1750 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno