Prodej louky 10323 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme pozemek o výměře 10 323 m², vedený jako trvalý travní porost, v katastrálním území Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov. 

Jedná se o parcelu č. 4623, která je ve výlučném vlastnictví. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 10404. Nachází se v těsné blízkosti obce Dvůr Králové nad Labem. Pozemek leží v úrodném Polabí a jeho půda dosahuje vysoké bonity 10,70 Kč/m², přičemž průměr BPEJ daného KÚ činí 9.37 Kč/m².  Je položen v rovině. Z jedné strany přiléhá k vodnímu toku a lesnímu porostu. 

Zajišťujeme vzorové smlouvy i související právní služby. MojePole si zakládá na transparentním a profesionálním jednání. Za naše výsledky hovoří recenze od spokojených klientů.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 485 181 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 10323 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 195 m školka 363 m lékař 60 m pošta 221 m restaurace 49 m škola 56 m obchod 544 m vlak 2282 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	485 181 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	485 181 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

485 181 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč

938 356 – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 536 796 · váha 67 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 536 796 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 485 181 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 14:32

Zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost ve Dvoře Králové nad Labem. Pozemek je ve výlučném vlastnictví s dobrou bonitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Dvůr Králové nad Labem, pošta)
Nádraží: 2290 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno