prodej stavebního pozemku 863 m²

Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 863 m² - Chudčice, okres Brno-venkov Hledáte místo pro rodinný dům, kde budete mít klid, soukromí i rychlé spojení do Brna? Nabízíme k prodeji rovinatý a slunný pozemek o výměře 863 m² v klidné části obce Chudčice, situovaný mimo hlavní silnici. K pozemku je již vypracovaná projektová dokumentace pro rodinný dům. Projekt je možné k pozemku získat, což vám ušetří měsíce práce s architektem a umožní hladký přechod přímo ke schvalovacímu procesu a stavbě. Příprava na výstavbu & sítě - Stavební povolení na dosah: K pozemku je vypracovaný projekt příjezdové cesty. Předpokládané schválení proběhne do konce letošního roku. Tím budou splněny veškeré podmínky pro získání stavebního povolení a zahájení stavby na začátku příštího roku. Inženýrské sítě: Voda, elektřina i kanalizace jsou přivedeny na pozemek nebo přímo k jeho hranici. Lokalita a občanská vybavenost Chudčice leží v těsné blízkosti Brněnské přehrady a Podkomorských lesů. Obec nabízí kompletní zázemí pro každodenní život – mateřskou školu, potraviny, restauraci i sportoviště. Vynikající je také dopravní dostupnost do Brna, ať už autem nebo pravidelnou autobusovou linkou IDS JMK. Základní parametry: - Celková plocha: 863 m² - Tvar a terén: Rovinatý, slunný - Inženýrské sítě: Elektřina, voda, kanalizace - Příjezd: Projekt cesty ve fázi schvalování (schválení do konce roku) - Bonus: Vypracovaný projekt rodinného domu k dispozici Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří chtějí přes zimu vyřídit zbývající formality a začátkem roku hned začít stavět. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (6825 Kč/m²)
Pozemek: 863 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-100301-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.89 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.89 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

6 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

2.49 mil. – 5.20 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.18 mil. · váha 82 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 848 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Chudčice, Delnik)
Nádraží: 3470 m (Čebín)
Brno hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno