Prodej stavebního pozemku 1170 m²
Liberec, Liberec XVII-Kateřinky · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemků o celkové výměře 1 171 m² Liberec, Kateřinky
Příležitost pro vlastní využití i dlouhodobou investici v atraktivní lokalitě Liberce.
Společnost iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji soubor dvou pozemků o celkové výměře 1 171 m², nacházejících se v klidné části města Liberec, v katastrálním území Kateřinky u Liberce.
Pozemky jsou situovány v příjemném prostředí s okolní zelení a rozptýlenou rezidenční zástavbou. Lokalita nabízí zajímavé spojení blízkosti přírody a dostupnosti městské infrastruktury.
Základní informace o nemovitosti:
Celková výměra: 1 171 m²
Parcela č. 270/8 966 m², trvalý travní porost
Parcela č. 271 205 m², ostatní plocha, způsob využití jiná plocha
Katastrální území: Kateřinky u Liberce
Obec: Liberec
List vlastnictví: č. 428
Lokalita a její přednosti
Kateřinky patří mezi části Liberce, které oslovují především zájemce hledající klidnější prostředí v blízkosti přírody. Okolí nabízí možnosti procházek, cyklistiky a dalších volnočasových aktivit.
Výhodou je také dostupnost centra Liberce, kde se nachází široká nabídka obchodů, škol, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb.
Investiční příležitost
Nabízené pozemky mohou představovat zajímavou možnost pro kupující, kteří hledají pozemkovou investici s dlouhodobou perspektivou nebo prostor pro vlastní využití.Případné stavební využití, možnosti umístění stavby, přístup a napojení na inženýrské sítě je nutné ověřit podle platného územního plánu a u příslušných úřadů.
Proč právě tato nabídka?
Zajímavá celková výměra, poloha v rámci města Liberec a přírodní charakter okolí vytvářejí atraktivní kombinaci pro zájemce o pozemky v této lokalitě.
Pro více informací, poskytnutí dostupné dokumentace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
iHomes Real Estate Váš partner ve světě nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (2821 Kč/m²)
- Pozemek
- 1170 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- czech-slovakia-business-consulting
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2758 m
MHD
207 m
školka
1607 m
lékař
2069 m
pošta
2763 m
restaurace
1450 m
škola
353 m
obchod
3357 m
vlak
3948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
2 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
2.00 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 950 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 15:32
Nabídka stavebního pozemku o výměře 1171 m2 v Liberci. Před koupi je nutné prověřit možnost napojení na inženýrské sítě a stavební potenciál na úřadech.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Případné stavební využití, možnosti umístění stavby, přístup a napojení na inženýrské sítě je nutné ověřit.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Škola Kateřinky)
- Nádraží
- 3931 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |