prodej pole 7 306 m²

Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Celkova vymera parcely cini 14 611 m, z toho odpovidajici vymera k prodeji je na ni 7 306 m.
obsazeno najemnikem — V soucasne dobe na parcele hospodari Zemedelska farma Jilove s. r. o. Pachtovni smlouva je uzavrena na dobu urcitou do 31/3/2027.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Zásada, Jablonec nad Nisou Nabízím ke koupi ornou půdu na parcele nacházející se v katastrálním území Zásada, okres Jablonec nad Nisou. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 176 pod číslem parcely 1196/1. Celková výměra parcely činí 14 611 m, z toho odpovídající výměra k prodeji je na ní 7 306 m. Orná půda je zde kvalitnější než je průměrná kvalita v rámci katastrálního území (4,49 Kč/m vs. 2,93 Kč/m). Pozemek leží v rovinatém zemědělském bloku. Dle katastru nemovitostí je k ní zajištěn přístup. V současné době na parcele hospodaří Zemědělská farma Jílové s. r. o. Pachtovní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 31/3/2027. Pokud nedojde k výpovědi, prodlužuje se o další rok. Katastrální území nyní prochází komplexními pozemkovými úpravami. V rámci nich se uspořádávají vlastnická práva a zajišťují přístupy všem vlastníkům pozemků. Ve fotogalerii je možné nahlédnout na návrh nové podoby pozemku po dokončení úprav. Pokud máte zájem nebo potřebujete více informací, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 204 568 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 7306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7941-7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	204 568 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	204 568 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

204 568 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

448 800 Kč

375 485 – 733 789 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 421 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 363 956 · váha 73 %

Model z dat 738 327 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 557 156 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 363 956 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 327 Kč (rozpětí 462 489 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 557 156 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 204 568 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 14:34

Prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastrálním území Zásada. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou do března 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 7306 m2 z 14611 m2

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Zásada, hostinec)
Nádraží: 3373 m (Plavy)
Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno