prodej stavebního pozemku 1 571 m²
Bílý Kostel nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Spodní půlka pozemku je v záplavové zóně 100Q
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavební parcely 1571 m² v obci Bílý Kostel nad Nisou Realitní kancelář eDO Reality Vám exkluzivně nabízí prodej pozemku, jedná se o samostatnou parcelu o výměře 1571, značené v KN jako 1255/1 v KÚ Bílý Kostel. Jedná se o krásné místo na okraji obce, pouze s pár sousedy, obklopené loukami a lesy, se skvělou dostupností do Liberce. Naproti pozemku teče řeka a vede zde nádherná nová cyklostezka, po které dojedete až na Kristýnu. Na pozemku se nachází starší skleník s bazénem. Parcela není v aktivní povodňové zóně. Spodní půlka pozemku je v záplavové zóně 100Q (jednou za 100 let) tento ukazatel byl vygenerován na základě statistik, reálně na pozemku voda nikdy nebyla. Horní část pozemku je úplně mimo zónu. Na pozemek je objednán elektrický sloupek. Vodovod je v silnici, nebo se zde nabízí možnost vrtu. Odpady je třeba řešit ČOV. Pozemek je zařazen v územním plánu obce do zastavitelného území B20 s následujícími podmínkami: - domy o 1 nadzemním podlaží a podkroví s možností podsklepení, 2 nadzemní podlaží pouze s ohledem na okolní zástavbu - koeficient zastavěnosti pozemku max. KZP = 0,20, - minimální výměra stavebního pozemku pro plochy změn: 1 000 m² - minimální výměra stavebního pozemku pro plochy stabilizované: 800 m² - připouští se pouze izolované formy rozvolněné obytné zástavby – stavby hlavního využití na sousedních pozemcích na sebe nebudou stavebně navazovat - intenzita využití pozemku - koeficient zeleně min. KZ = 0,60 Aktuálně je okolí pozemku vykáceno a na sousedním pozemku začíná výstavba novostavby. Doporučuji prohlídku, pro lepší představu o prostorovém uspořádání. Zakreslení pozemku je orientační.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (1591 Kč/m²)
- Pozemek
- 1571 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-420260543
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
1 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.07 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.50 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 197 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 16:33
Prodej stavebního pozemku na okraji obce Bílý Kostel nad Nisou s možností výstavby rodinného domu. Pozor na to, že spodní část pozemku se nachází v aktivní záplavové zóně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Odpady je třeba řešit ČOV, vodovod v silnici nebo vrt
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Bílý Kostel nad Nisou, škola)
- Nádraží
- 468 m (Bílý Kostel nad Nisou)
- Liberec
- 21 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |