Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 381 m²
Vlasatice, Vlasatice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Vlasatice, která leží v atraktivní části jižní Moravy mezi Brnem, Pohořelicemi a Pálavou. Dům je součástí komorního projektu čtyř rodinných domů koncipovaných jako dvojdomy.
Dispozice domu prakticky odpovídá 5+kk. V přízemí se nachází zádveří, šatna, koupelna se sprchovým koutem a WC, prostor pro pračku a sušičku, samostatná pracovna o ploše 13,1 m² a hlavní obytná část s kuchyní a jídelnou o výměře 36,2 m². Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu a do zahrady. Pracovnu lze využít také jako ložnici v přízemí.
V podkroví jsou umístěny dva dětské pokoje, hlavní ložnice o ploše 14,7 m² s vlastní šatnou a druhá koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Z chodby je zároveň zajištěn přístup do půdního prostoru.
Součástí domu je zastřešené parkovací stání pro jeden automobil za otevíravou bránou. Další vůz lze zaparkovat před bránou. Příjezd k domu je veden po stávající asfaltové obecní komunikaci.
Dům byl navržen v nízkoenergetickém standardu s energetickou třídou B, tedy jako velmi úsporná stavba. Architektonické řešení kombinuje moderní nároky na rodinné bydlení s tradičním vzhledem domu se sedlovou střechou.
Vlasatice nabízejí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, obecního úřadu, knihovny a prodejny potravin. Pohořelice jsou vzdálené přibližně 6 km, nájezd na D52 asi 4 km, Mušovská jezera 9 km a Pálava 15 km.
Dům je vhodný pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, vlastní zahradu, dvě koupelny, možnost pracovny či ložnice v přízemí a dobré spojení směrem na Brno, Pohořelice a Mikulov.
Pro více informací, aktuální cenu nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (77344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 381 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 117.2
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
5792 m
MHD
384 m
školka
812 m
lékař
4070 m
pošta
450 m
restaurace
5078 m
škola
431 m
obchod
5114 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
77 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
8.05 mil. – 10.56 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.85 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 572 Kč/m² → 11.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.22 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.23 mil. Pozemek: 381 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Vlasatice, obecní úřad)
- Nádraží
- 8860 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Liberec
- 269 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |