Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 676 m²
Štěpánkovice, Štěpánkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rodinného domu o dispozici 4+kk na ul. Hlavní v obci Štěpánkovice.
Rodinný dům prošel v roce 2025-2026 rekonstrukcí - plastová okna s 3sklem, bezpečnostní vchodové dveře, nová kuchyňská linka včetně zabudovaných spotřebičů (myčka, plynová deska, digestoř, elektrická trouba), nová elektroinstalace v celém domě včetně rozvaděče, nové rozvody jsou také nachystány ve sklepě a na půdě, kde lze vybudovat další mezonetový prostor. Dále jsou udělané nové odpady v plastu, injektáž proti vlhkosti, zateplení sklepu, v celém domě je nová laminátová podlaha, celý dům je nově vymalovaný. V současné době je dům zcela vyklizený, je zde pouze kuchyňská linka. Jsou přiloženy fotografie, jak byl dispozičně dům zařízený.
V přízemí domu je ve vstupu šatna a vchází se do prostorného obývacího pokoje, který je propojený s jídelnou a kuchyňskou částí. Dále se prochází menším pokojíčkem - pracovna se vstupem ke schodišti do 1. patra. Schodiště čeká na rekonstrukci. V 1. patře se nacházejí 2 velké průchozí pokoje - ložnice a dětský pokoj. V obou pokojích je připravená instalace na napojení televize. Jsou zde také nové sádrokartonové stropy. Je zde zrekonstruovaná zcela nová koupelna - sprchový kout, wc s geberitem, umyvadlová sestava a prostor na pračku a sušičku. V prvním patře je vstup na půdu, která je připravená na vybudování dalších prostor. Z přízemí domu se také vchází do technické místnosti, která je před rekonstrukcí a je z ní vstup na zahradu a do sklepa. Na zahradě je dřevěná, zastřešená pergola. Terén je travnatý s keři a stromy. Celý dům je podsklepený, je zde umístěný kondenzační plynový kotel a bojler. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (41267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 676 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 554
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
281 m
MHD
266 m
školka
465 m
lékař
203 m
pošta
184 m
restaurace
238 m
škola
465 m
obchod
7438 m
vlak
588 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
41 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.76 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 640 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 676 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2827 m (Kravaře, ?)
- Nádraží
- 584 m (Štěpánkovice)
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 285 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |