Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 1021 m²

Vendryně, Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě na rozhraní obcí Vendryně a Bystřice, jen několik minut jízdy od Třince. Dům stojí na slunném pozemku s krásným výhledem na okolní beskydské vrcholy a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro pohodlné rodinné bydlení.

Dům byl kolaudován v roce 2018. Dispozici 5+1 doplňují dvě WC, technická místnost a praktická komora, které poskytují potřebné zázemí a úložné prostory pro každodenní chod domácnosti.

Pozemek nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Jeho součástí je také chatka, kterou lze využít k ubytování i uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Významnou předností je velká zpevněná plocha, která umožňuje bezproblémové parkování více vozidel.

Díky prostornému uspořádání a velké zpevněné ploše je nemovitost zajímavou volbou také pro zájemce hledající sídlo firmy nebo propojení bydlení s podnikáním.

Lokalita spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností v dosahu. Okolí nabízí řadu možností pro procházky, turistiku i cyklistiku.

Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (44296 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 1021 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2018
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: petr-chmiel-reality-proradost

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 847 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

bankomat 1755 m MHD 133 m školka 1352 m lékař 1449 m pošta 1431 m restaurace 149 m škola 720 m obchod 2080 m vlak 1664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.29 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.29 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.29 mil. Kč

44 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč

5.25 mil. – 8.66 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 9 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 379 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 121 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vendryně, Czytelnia)
Nádraží: 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno