Pronájem bytu 3+1 55 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt 3+1 v panelové budově se šesti podlažími. 
Ač je byt v samém centru města (3 minuty pěšky na vlakové nádraží a Mírové náměstí), dům i jeho okolí je klidné a zasazené do zeleně. Nachází se ve třetím podlaží s výtahem, což zajišťuje pohodlný přístup. Nemovitost je po kompletní rekonstrukci - nové podlahy (dlažba + plovoucí podlaha), nové jádro, walk-in sprchový kout, snížené stropy, nové rozvody vody a elektřiny, nová plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči, rychlý internet. K pronájmu je byt ihned.

Celková podlahová plocha bytu činí 55 m², přičemž malý balkón o rozloze 1,5 m² přináší příjemný prostor pro relaxaci. K dispozici je také sklep o rozloze 3 m², který poskytne další možnost úložného prostoru. Jedná se o samostatný byt, nikoli o spolubydlení, což zaručuje klidné a soukromé prostředí.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, prosím kontaktujte mě skrz zprávy na této platformě a domluvíme si prohlídku osobně.

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (264 Kč/m²)
Poplatky: 4 100 Kč
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 17823935

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1.5 sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 642

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 500 Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	14 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 810 Kč

10 614 – 14 761 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 200 · váha 56 %

Model z dat 13 557 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 17 939 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 12 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 557 Kč (rozpětí 11 616 Kč – 15 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 939 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 268 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno