Prodej rodinného domu 202 m², pozemek 916 m²
Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ DVOUGENERAČNÍ RODINNÝ DŮM S VÝHLEDEM NA ŠUMAVU – KAŠPERSKÉ HORY.
Lokalita: Kašperské Hory jsou jedinečným historickým městem v srdci Šumavy, které spojuje krásu horské přírody s výhodami plnohodnotného městského života. Město nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a infrastrukturu. Najdete zde školu, školku, zdravotní služby, lékárnu, obchody, restaurace, pivovar, pražírnu kávy, ale také například veterinární ordinaci, zubaře či obchod s nepřetržitým provozem. Dominantou okolní krajiny je majestátní hrad Kašperk, který připomíná bohatou historii zdejšího kraje. Milovníci přírody ocení nepřeberné možnosti pěších výletů, vycházkové okruhy i cyklotrasy vedoucí krásnou šumavskou krajinou. V zimě je k dispozici místní lyžařský areál se zasněžováním, který nabízí příjemné podmínky pro zimní sportování. Kašperské Hory žijí také kulturou a tradicemi. Po celý rok se zde konají společenské, kulturní a historické akce, které podtrhují osobitou atmosféru tohoto výjimečného místa.
Popis nemovitosti: Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Kašperských Horách, v ulici Vimperská, s celkovou výměrou pozemků 916 m². Dům byl postaven v roce 1975 v době rozvoje nové rodinné zástavby v této části města, mimo jiné také v sousední ulici Zahradní.
Jedná se o nemovitost, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, zajímavé dispoziční řešení i široké možnosti dalšího využití. Dům je průběžně rekonstruován a modernizován, stále se v něm žije a působí velmi útulným a zabydleným dojmem. Před čtyřmi lety prošla rekonstrukcí kuchyně, koupelna, podlahy a vnitřní omítky. Před osmi lety byla instalována nová plastová okna.
Dispoziční řešení a vybavení domu: Dům je plně podsklepený a nabízí tři podlaží s dostatkem úložných i pracovních prostor.
Suterén tvoří garáž se sekčními vraty, samostatná dílna a tři sklepní místnosti.
Přízemí nabízí kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a samostatné WC.
Patro disponuje druhou kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a dvěma ložnicemi. Díky tomuto uspořádání může dům dobře posloužit také vícegenerační rodině nebo nabídnout oddělené zázemí pro další členy domácnosti.
Velkou předností domu je prostorný balkon orientovaný na jih, odkud se otevírá krásný výhled na šumavskou krajinu a okolní kopce. Krov je původní, dosud nedotčený, střešní krytinu tvoří eternitové šablony.
Zahrada a zázemí. Na pozemku se nachází skleník a samostatná zděná dílna se zavedenou elektřinou. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další volnočasové aktivity.
Technické informace a inženýrské sítě:
Obecní vodovod. Kanalizace je v současnosti svedena do septiku, s možností budoucího napojení na obecní kanalizaci. Vytápění zajišťuje litinový kotel Viadrus na dřevo. V obývacím pokoji je možnost instalace krbových kamen. Centrální výtopna se nachází v dosahu a nabízí možnost napojení.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (50990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 916 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 786
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
734 m
MHD
338 m
školka
371 m
lékař
834 m
pošta
764 m
restaurace
590 m
škola
330 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
50 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
7.05 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.18 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.16 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 288 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 16 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Kašperské Hory, Cikánka)
- Nádraží
- 11347 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Liberec
- 271 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |