Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 722 m²
Křemže, Křemže · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud se rozhlížíte po rodinném domě se dvěma byty, s uzavřeným dvorem, dílnou, garáží a zahradou, mohla by vás oslovit tato nabídka na prodej nemovitosti na náměstí v Křemži, vedle domu služeb.
Hlavní devizou nabízené nemovitosti je víceméně moderní byt v nedávné době realizované vestavby v podkroví s dispozicí 2+1 o cca 110 m², kde obývací pokoj o 42 m² je aktuálně rozdělen obývákovou stěnou na zónu obývací a spací. Dále je tu k dispozici koupelna s vanou, umyvadlem a WC, chodba, kuchyň o cca 19,8 m² s komorou a pokoj o 15,5 m².
V přízemí je pak byt 2+1 o cca 110 m², který se dá také ihned používat, ale je zde i poměrně velký prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení, případně i pro nějaké podnikatelské činnosti, s ohledem na adresu na náměstí obce. Dále pak navazuje kotelna přístupná ze dvora i z kuchyně přízemního bytu, dílna, ze které je přístup do podkroví s potenciálem další tvůrčí činnosti, a následuje garáž.
Součástí nabídky je též kůlna či dřevník o rozloze 36 m², zapsaný na LV jako zastavěná plocha, situovaný na udržované zahradě s oploceným záhonem. Vše v naprostém soukromí mezi stěnami. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva v kombinaci s plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje bojler, eventuálně podporovaný zmíněným kotlem. Voda je z obecního řadu, odpad je sveden do kanalizace.
Celková rozloha pozemků činí 722 m², z toho je 235 m² zastavěných samotnou stavbou a 36 m² dřevníkem.
Městys Křemže (cca 2 980 obyvatel) nabízí plnou občanskou vybavenost a skvělou komunitní atmosféru. Obec leží v širokém údolí obklopeném přírodou – na dohled máte nejvyšší horu Blanského lesa Kleť (1084 m n. m.) i Haberské pohoří s Klukem. Lokalita vyniká skvělou dostupností: do Českých Budějovic dojedete za 20 minut, do historického Českého Krumlova za pouhých 15 minut.
S případným profinancováním hypotékou vám ochotně pomůže náš finanční specialista. Kompletní fotogalerii (70) naleznete na stránkách zprostředkovatele: naše společnost/kejsar. Ev. číslo: 657910.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (38636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 166.0
garáž
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
74 m
školka
241 m
lékař
32 m
pošta
96 m
restaurace
177 m
škola
383 m
vlak
1900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
38 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
5.08 mil. – 9.91 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.31 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
9.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 420 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.63 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 13:32
Nabízí se rodinný dům se dvěma byty na náměstí v Křemži s uzavřeným dvorem a zahradou. Dům vyžaduje částečné úpravy a kombinované vytápění.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva v kombinaci s plynovým kotlem
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, dílna, garáž, kůlna či dřevník, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Křemže)
- Nádraží
- 1911 m (Křemže)
- České Budějovice
- 44 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |