Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti vám nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní byt, který se nachází v 1. patře nového rezidenčního bytového domu v areálu projektu Nové Královice. Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou se sklokeramickou indukční deskou a el. troubou, digestoří, lednicí s mrazákem, myčkou a mikrovlnnou troubou. Byly zde použity výlučně velmi kvalitní materiály a provedení je opravdu precizní. Dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, podlahové vytápění, hliníková okna s izolačními trojskly, předokenní žaluzie atd. Velká francouzská okna v obytných místnostech zajišťují příjemnou atmosféru a byt krásně prosvětlují. K bytu dále náleží sklep a vlastní parkovací stání u domu (zahrnuto v ceně). Projekt se nachází v městské části Praha-Královice, která si zachovala původní vesnický ráz. Obec tak představuje klidnější a čistší variantu městského života. Přímo v Královicích naleznete množství sportovního vyžití i možností pro trávení volného času: tenisové kurty, fotbalové hřiště, přírodní park v údolí řeky Rokytky, přírodní koupaliště Markéta, turistickou trasu i síť cyklostezek napojených na trasy č. 1 a A24 vedoucí do Prahy, trasu A440 vedoucí do Běchovic a trasu 8100, tzv. Pražské kolo. Jestliže hledáte lokalitu zrozenou k nalezení klidu, ale zároveň v místě plné občanské vybavenosti, jste v Královicích správně. Součástí areálu je i zrekonstruovaná historická tvrz, která je dominantou celého projektu. Vzhledem k nesporné hodnotě nemovitosti požaduje pronajímatel vratnou kauci ve výši 40.000 Kč, odměna RK 1 nájemné + DPH. Byt bude k nastěhování v listopadu. V případě vašeho zájmu mi současně s preferovaným termínem prohlídky bytu zašlete i více informací o vás, prosím. Zejména pak počet osob, od kdy a na jak dlouho hledáte bydlení, jaká je vaše profese apod. Usnadní nám to další komunikaci. Děkuji vám.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kaspar-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2920 m
MHD
130 m
školka
396 m
lékař
2562 m
metro
9359 m
pošta
2874 m
restaurace
62 m
škola
290 m
obchod
4293 m
vlak
2949 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 163 Kč
18 884 – 21 945 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
20 920 · váha 57 %
Model z dat
19 460 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
19 131 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 20 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 460 Kč (rozpětí 16 674 Kč – 22 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 131 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Pod Hradem)
- Nádraží
- 2981 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 51 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |