Pronájem bytu 3+kk 91 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pěkný nezařízený byt o velikosti 3+k.k. 91m2 + Terasa 6m2. Jedná se o "Rezidenci Modřany" z roku 2009. Byt se nachází ve 3.patře s širokým výhledem do zeleně. Vstup přes recepci, kamerový systém, k dispozici společná zahrádka pod domem. V přízemí domu se nachází fitness, sauna. Byt má dva neprůchozí pokoje, dvě koupelny s vanou, 1x WC samostatné, dřevěné podlahy. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Šatní skříň se zrcadlovou stěnou v ložnici.  Ve vstupní hale věšák a botník. Bezpečnostní dveře. K bytu náleží komora 1,6m2 na patře a v přízemí domu se nachází garážové stání. Velmi pěkné bydlení s výbornou dostupností dopravních tepen JS a MHD. Sportovní využití a občanská vybavenost v místě. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, měsíční nájem 35.000,-Kč + služby 8.741,-Kč + elektřina zvlášť. Provize RK ve výši jednoho nájmu + 21%DPH. K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: blanik-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 telekomunikace: Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 215 m školka 194 m lékař 392 m metro 5227 m pošta 569 m restaurace 320 m škola 274 m obchod 590 m vlak 456 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 159 Kč

35 247 – 43 314 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 834 · váha 62 %

Model z dat 38 829 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 36 322 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 39 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 829 Kč (rozpětí 33 270 Kč – 44 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 36 322 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Čechova čtvrť)
Nádraží: 605 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno