Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 1+kk s balkonem, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží nově dokončeného rezidenčního projektu Rezidence Blízká v ulici Švarcova, Praha 8, Karlín.
Dispozice: 1+kk
Užitná plocha: 36 m²
Balkon: 5 m²
Sklep: 2 m²
Podlaží: 4. NP
Nájemné: 24 900 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 3 000 Kč / měsíc + elektřina
Kauce: 48 000 Kč
K nastěhování: od 15. 11. 2026. Jedná se o zcela nový byt v novostavbě, který dosud nebyl obýván. Budete tak jeho prvními nájemci.
Byt o užitné ploše 36 m² tvoří vstupní chodba, samostatná komora, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou* a vstupem na balkon o velikosti 5 m². Součástí vybavení jsou dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, venkovní žaluzie a termostat pro regulaci vytápění.
*Fotografie kuchyňské linky jsou pouze ilustrativní a pocházejí z jiného bytu ve stejném projektu. Kuchyňská linka bude v nabízeném bytě instalována v nejbližší době.
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2 m². V domě je k dispozici výtah, bezbariérový přístup a společná kočárkárna.
Rezidence Blízká se nachází v Karlíně, v blízkosti stanice metra B Invalidovna a tramvajové zastávky Invalidovna. V docházkové vzdálenosti je také stanice metra Křižíkova. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra Prahy i dalších částí města.
Karlín je známý svou rozmanitou gastronomickou scénou, kavárnami, restauracemi a širokou nabídkou služeb. V okolí se nacházejí obchody, supermarkety, fitness centra a další občanská vybavenost. Pro procházky, běh nebo cyklistiku lze využít nedaleké stezky podél Vltavy nebo park na Vítkově.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají bydlení v novostavbě s dobrou dopravní dostupností.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- glj-partners
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
sklep
topení: Ústřední elektrické
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
392 m
školka
108 m
lékař
489 m
metro
523 m
pošta
1029 m
restaurace
352 m
škola
108 m
obchod
1129 m
vlak
1878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 338 Kč
21 206 – 25 251 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 427 · váha 63 %
Model z dat
22 247 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
14 654 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 679 Kč/m² → 24 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 247 Kč (rozpětí 19 062 Kč – 25 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Ohrada)
- Nádraží
- 456 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |