Pronájem bytu 2+1 54 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem pěkného panelového bytu o dispozici 2+1 v Olomouci na tř. Kosmonautů. Jedná se o byt nacházející se v 5. poschodí panelového domu s výtahem. Byt má výměru cca 54 m2, má balkon a patří k němu i sklep. Byt má samostatnou koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. Byt je po úpravách, má plastová okna, žaluzie, parkety v pokojích, kuchyně vybavena lednicí i zánovním kombi sporákem a v koupelně nová dlažba a obklady. Dům je po kompletní revitalizaci. Vyhledávaná lokalita s veškerou infrastrukturou nedaleko hlavního nádraží, výborná obslužnost MHD, škola, školka, obchody. Cena uvedena včetně záloh na vodu, teplo, teplou vodu, výtah, úklid a osvětlení spol. prostor. Elektřina se přepisuje na nájemníka. Bližší informace u makléře zakázky. Vybírána vratná kauce a provize pro zprostředkovatele.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
148 m
školka
108 m
lékař
255 m
pošta
422 m
restaurace
42 m
škola
129 m
obchod
364 m
vlak
430 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 461 Kč
12 905 – 17 144 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 697 · váha 58 %
Model z dat
15 298 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 732 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 15 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 298 Kč (rozpětí 13 108 Kč – 17 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 16 732 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kosmonautů)
- Nádraží
- 418 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |