prodej bytu 2+1 51 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 2+1, ul. Jugoslávská, Teplice Makléř a správce nemovitostí Radek Vavřina vám ve výhradním zastoupení majitele nabízí k prodeji družstevní byt (SBD Mír) o dispozici 1+2 v ulici Jugoslávská v Teplicích. Byt se nachází ve 3. podlaží velmi pěkného a udržovaného bytového domu v jedné z nejvyhledávanějších částí Teplic. Celková podlahová plocha bytu je 51 m². K bytu náleží sklepní kóje. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí tak novému majiteli možnost kompletní úpravy podle vlastních představ. Dispozici tvoří dva prostorné pokoje, kuchyň, vstupní chodba a koupelna s WC. Velkou výhodou jsou světlé místnosti a příjemný výhled do vzrostlé zeleně. Do bytu je zaveden plyn a byt má vlastní elektroměr a plynoměr. Evidovány jsou rovněž samostatné vodoměry na studenou a teplou vodu. Byt nemá vlastní balkon, v mezipatře domu je však společný balkon, který mohou obyvatelé bytu využívat. Součástí příslušenství je sklepní kóje. Velkým benefitem této nabídky je samotná lokalita. Jugoslávská ulice patří mezi velmi příjemné adresy v Teplicích (Jugoslávská, Slovenská, Opavská) okolí domu je plné vzrostlé zeleně, působí klidně a zároveň nabízí dobrou dostupnost centra města i občanské vybavenosti. Dům je zasazen do příjemného obytného prostředí s dostatkem zeleně a byt má díky své poloze velmi příjemnou atmosféru. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín osobní prohlídky, na které vám nemovitost rád osobně představím a proberu s vámi veškeré možnosti jejího využití. Uvedené výměry a dispozice jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.74 mil. Kč (53784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 3P Bydlení s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-178
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.74 mil. Kč
53 784 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.99 mil. – 3.03 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.59 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 799 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.74 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Opavská)
- Nádraží
- 828 m (Teplice zámecká zahrada)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |