Prodej bytu 1+kk 40 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte první vlastní bydlení nebo investici, která bude fungovat i za několik let? Rezidence Falco přináší moderní byty 1+kk v komorním projektu pouhých 24 bytových jednotek přímo v centru Bakova nad Jizerou. Jen několik minut od Mladé Boleslavi získáte kvalitní novostavbu s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a moderní technologie. 

Dispozice
Prakticky navržený byt 1+kk nabízí otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnu, předsíň a venkovní prostor v podobě balkonu nebo zahrady dle konkrétní jednotky. Každý metr byl navržen tak, aby bydlení působilo vzdušně a pohodlně.

Technologie
•	podlahové teplovodní vytápění 
•	okna s izolačním trojsklem 
•	příprava na venkovní žaluzie 
•	příprava na klimatizaci 
•	optický internet 
•	fotovoltaická elektrárna 
•	tepelné čerpadla
•	bezbariérový přístup 
•	možnost dokoupit garážového stání s přípravou pro elektromobil 

Lokalita
Bakov nad Jizerou nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací i sportovišť. Do Mladé Boleslavi dojedete přibližně za 8 minut, výborná je i dostupnost směrem na Prahu a Liberec. 

Pokud hledáte moderní byt s kvalitním standardem a dlouhodobou hodnotou, rád vám představím celý projekt osobně. Více info na webu projektu rezidencefalco.

Parametry

Cena: 4.22 mil. Kč (105588 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (1 den)
Prodávající: dvorsky-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová topení: Podlahové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.22 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.22 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.22 mil. Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.22 mil. Kč

105 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

4.13 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.37 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.87 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 167 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.22 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Bakov nad Jizerou, železniční zastávka)
Nádraží: 109 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno