prodej bytu 4+kk 101 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 4+kk, 100,6 m² s lodžií Cihlářka Kolín, energetická třída A Nabízím k prodeji nový byt 4+kk s podlahovou plochou 100,6 m² a lodžií 9,1 m² v rezidenčním projektu Cihlářka Kolín v ulici Žižkova. Jednotka se nachází v 2. nadzemním podlaží, a má severní, jižní i východní orientaci. Kupní cena bytu činí 11 480 067 Kč včetně DPH. Předpokládané dokončení projektu je v roce 2027. Hledáte vhodný byt pro rodinu? Dispozice 4+kk představuje praktickou volbu pro rodinu či investory. Významnou předností projektu je energetická třída A – mimořádně úsporná. K omezení tepelných ztrát přispívá kvalitní zateplení a plastová okna s izolačními trojskly. Centrální vytápění zajišťuje výměníková stanice napojená na teplovod. Úsporné řešení budovy oceníte při vlastním bydlení i při budoucím pronájmu. Při koupi během výstavby můžete v rámci možností developera vybírat například dekory podlah, dveří nebo provedení koupelny a přizpůsobit si tak interiér vlastnímu vkusu. Součástí je příprava pro instalaci elektricky ovládaných venkovních žaluzií. K bytu je možné samostatně dokoupit garážové parkovací stání. Výhodou Kolína je výborné železniční spojení s Prahou s dobou jízdy přibližně 40 minut. Atraktivitu lokality do budoucna zvyšuje také plánovaná výstavba vysokorychlostní železniční tratě v regionu, která zkrátí cestu zhruba na polovinu. Byt tak představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Pokud byt pořizujete jako investici, rádi vám pomůžeme i s jeho následným pronájmem. Vy tak můžete využívat výnosy z pronájmu bez zbytečných starostí s hledáním nájemníka a administrativou. Rád vám představím půdorys bytu, standardy vybavení i možnosti financování. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a domluvíme si osobní schůzku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (113762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 18.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10977
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 11.49 mil. Kč | +0.1 % |
| 19.10.2026 | 11.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
113 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
9.17 mil. – 12.84 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.13 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 191 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 10.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Kolín, Za Jízdárnou)
- Nádraží
- 1660 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 11.48 mil. → 11.49 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |