prodej bytu 2+1 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1/B, 47,4 m², v ulici Krupná, Praha 4, Komořany. Exklusivně nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1/B s celkovou plochou 47,4 m², v ulici Krupná, Praha 4, Komořany. Byt se nachází v 1. patře jednopatrového cihlového domu bez výtahu a je v původním stavu. Dům je se zvýšeným přízemím, takže výhled z prvního patra je příjemný, viz foto. V domě jsou pouze 4 bytové jednotky. Plochy místností jsou cca: předsíň 2,5 m², koupelna s WC 3,5 m², ložnice 13 m², obývací pokoj 14 m², kuchyň 13,6 m². Dále pak balkón 1 m². Orientace oken obývacího pokoje a ložnice jsou na jih do ulice Za Sídlištěm s rodinnými domy, kuchyně a koupelny na sever do zeleně. Byt je světlý, vzdušný, na podlaze v pokojích jsou dřevěné parkety. Okna jsou plastová. Rekonstrukcí bytu lze snadno upravit dispozici i na 3+kk. K bytu náleží dva sklepy 8,7 m² a 1,4 m², nacházející se v suterénu domu. Poplatky jsou 6000 Kč, z toho 2000 Kč fond oprav. Parkování je možné před domem. Jedná se o velmi klidnou lokalitu v těsné blízkosti Přírodní rezervace Šance a přírodního parku Modřanská rokle. Zastávka autobusu Na Šabatce je vzdálena do pěti minut chůze od domu. Veškerá občanská vybavenost je v pěší vzdálenosti (škola, školka, BILLA, restaurace, knihovna atd. ). Prohlídky jsou možné po dohodě. Byt je k dispozici ihned. Vřele tento byt doporučuji.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (146809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-84183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
146 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
5.98 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 239 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 502 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |