Prodej bytu 3+kk 70 m²
Vochov, Vochov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 68 m², který se nachází v obci Vochov, přibližně 15 minut jízdy od Plzně. Byt se nachází v bytovém domě dokončeném v roce 2019. Okna jsou orientována na jih, východ a sever a jsou osazena izolačními trojskly.
Velkou předností nemovitosti je vlastní zahrada o rozloze 143 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli nebo dětské hry. Na zahradě se nachází také zahradní domek o ploše 4,6 m², který lze využít například k uskladnění zahradního nářadí a dalšího vybavení. K bytu náleží také komora o ploše 2,5 m², jedno parkovací stání a další možnost parkování na vlastním pozemku před domem.
Vytápění bytu je řešeno elektrickým podlahovým vytápěním, ohřev vody zajišťuje bojler a byt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Konstrukce domu je tvořena tvárnicemi Ytong.
Obec Vochov nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde například obchod s potravinami, mateřskou školu, kavárnu, pizzerii a další služby. Okolí obce potěší také milovníky aktivního odpočinku. V blízkosti se nachází cyklostezka a okolní polní cesty jsou ideální pro procházky, běhání, projížďky na kole nebo venčení psů.
Byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení se zahradou v příjemném prostředí a zároveň chtějí mít Plzeň na dosah.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (102857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2486 m
MHD
625 m
školka
574 m
lékař
1390 m
pošta
1987 m
restaurace
1049 m
škola
1876 m
obchod
4775 m
vlak
607 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -0.1 % |
| 19.10.2026 | 7.21 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.10.2026 | 7.21 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
102 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.12 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.83 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 564 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 626 m (Vochov, rozc.)
- Nádraží
- 612 m (Vochov)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 7.21 mil. → 7.20 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 7.21 mil. → 7.21 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |