prodej domu 273 m² s pozemkem 2 218 m²
Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 273 m², Strmilov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Strmilově, který byl kolaudován v roce 2000. Nemovitost zaujme především velkorysými obytnými prostory, praktickým dispozičním řešením, kompletním podsklepením a rozlehlou zahradou o výměře 1 946 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek a rodinné aktivity. Dům nabízí dvě samostatná obytná podlaží. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 a ploše 133 m². V patře je pak další prostorná bytová část o dispozici 4+kk s plochou 140 m². Díky tomuto řešení je nemovitost vhodná nejen pro početnou rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení. Celý dům je podsklepený a k dispozici je rovněž garáž pro dvě osobní auta o ploše 43 m². O komfortní provoz se stará podlahové vytápění v celém domě, přičemž zdrojem tepla je nový plynový kotel. Praktickým vybavením je také centrální vysavač. Zahrada nabízí ideální zázemí pro relaxaci i společenská setkání. Najdete zde venkovní bazén a zahradní altán s krbem. V dolní části zahrady se nachází vinný sklípek a další venkovní posezení s velkým ohništěm, které vytváří příjemné místo pro trávení volného času. Další zajímavou možností je přikoupení navazujícího pozemku o výměře 1 276 m². Ten je podle aktuálního územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu nebo rozšíření stávajícího zázemí. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s velkou zahradou, dostatkem soukromí a nadstandardním zázemím. Výhodou je také možnost vícegeneračního využití domu a případného rozšíření o další stavební pozemek. Pokud hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu i příjemné zázemí pro odpočinek, může být tato nabídka ve Strmilově právě pro vás.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (42088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 2218 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1946 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 236 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
42 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.02 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.38 mil. · váha 11 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 060 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1318 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Strmilov, škola)
- Nádraží
- 5923 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |