Prodej bytu 3+1 71 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý prostorný byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví o celkové ploše 71m2.  
Střed bytu tvoří prostorná chodba (hala) s komorou, ze které se vchází do všech místností. S chodby je vstup do koupelny s vanou a samostatnou toaletou. Na severní, klidnější stranu jsou orientovány dvě ložnice. 
Na jižní straně je umístěná kuchyň, se střední kuchyňskou linkou, vybavenou el. troubou a plynovou plotnou. Kuchyně je širokým vstupem propojena s obývacím pokojem, ze kterého je vstup na balkon. Současné uspořádání bytu je patrno z přiloženého orientačního 2D půdorysu. K bytu dále náleží sklepní kóje v suterénu domu.    
Byt je v dobrém stavu připraven k okamžitému nastěhování.
/Pozn. pro skutečné zájemce: "Prosím napište mi do emailu den a čas, kdyby se Vám hodila prohlídka bytu. Pošlu Vám obratem potvrzení, případně nejbližší možnosti.../

Parametry

Cena: 8.80 mil. Kč (123944 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V internet (Mb/s): 2000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 243 m školka 353 m lékař 100 m metro 657 m pošta 1095 m restaurace 353 m škola 130 m obchod 406 m vlak 4037 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.34 mil. Kč

rozpětí 8.50 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.41 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 599 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.72 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Ke Kateřinkám)
Nádraží: 543 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno