Prodej bytu 3+kk 83 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím na prodej krásný světlý byt 3+kk v nejvyšším patře moderní Rezidence Veselská II. ul. Škrábkova (2019) v pražských Letňanech. Byt nabízí soukromí, prostor, světlo, klid a perfektní dostupnost.
Byt se nachází v 7. patře (nejvyšším) domu s výtahem, bezbariérovým přístupem a nabízí výhledy do okolí. Celková podlahová plocha bytu je  83,7 m² a k dispozici jsou dvě terasy 3,3m2 a 6,9m2 , sklep 3,5m2 a garážové stání.
Dispozice zahrnuje předsíň s vestavěnou skříní, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na terasu, dvě samostatné ložnice obě s přístupem na propojenou terasu, koupelnu s vanou a samostatné WC. Dům je zabezpečen kamerovým systémem a bezpečnostními vstupními dveřmi (třída III).
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, školy, školky, kompletní občanskou vybavenost a blízkost Lesoparku Letňany.
Pro více informací a prohlídku mně kdykoliv kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (168072 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2018
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-garant

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 1232

Vzdálenosti

bankomat 740 m MHD 126 m školka 116 m lékař 478 m metro 1705 m pošta 459 m restaurace 211 m škola 769 m obchod 1291 m vlak 897 m

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

rozpětí 10.95 mil. – 13.74 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.46 mil. · váha 65 %

Model z dat 12.99 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 155 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.99 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Nové Letňany)
Nádraží: 865 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno