Prodej pole 10339 m²

Chlístovice, Zdeslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Zdeslavice u Chlístovic (okres Kutná Hora) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ BENEFITY
-> zajištěn přístup - dostupnost pozemků
-> třída ochrany 3 až 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> vysoké pachtovné - atraktivní průběžný výnos z vlastnictví
-> podprůměrná cena za m2 - zajímavá pořizovací cena v rámci dané lokality
-> diversifikovaná investice - složení souboru parcel snižuje investiční riziko

Katastrální území Zdeslavice u Chlístovic
-> parc. č. 612, 614, 618, 626, 628, 631, 641, 642 (LV 309)
-> výměra určená k prodeji 10 339 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 392 882 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 10339 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5475 m MHD 37 m školka 3369 m lékař 2490 m pošta 3530 m restaurace 2475 m škola 5596 m vlak 1883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	392 882 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	392 882 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

392 882 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

630 447 Kč

511 072 – 903 614 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 592 620 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 642 663 · váha 82 %

Model z dat 531 334 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 788 452 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 642 663 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 531 334 Kč (rozpětí 332 828 Kč – 885 774 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 788 452 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 392 882 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:32

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 10 339 m² v katastrálním území Zdeslavice u Chlístovic. V ceně je zahrnuta provize i právní služby, kupující hradí pouze poplatek za vklad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Chlístovice, Zdeslavice)
Nádraží: 1887 m (Bahno)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno