Prodej stavebního pozemku 2146 m²

Josefův Důl · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Láká Vás ráno vyrazit na běžky a večer usínat v tichu hor? V severní části Josefova Dolu, v údolí Kamenice a uprostřed Jizerských hor, čeká pozemek o rozloze 2 146 m². Travnatý svah obrácený k jihozápadu, místní komunikace hned u hranice a k tomu platné povolení na rodinný dům se 3 byty 2+kk. Jak může dům vypadat, ukazují vizualizace ve fotogalerii.

Dům je navržený tak, aby do horské krajiny zapadl. Sedlová střecha s vikýři, světlá omítka a modřínové palubky, které k Jizerkám patří. V přízemí najdete jeden byt, hernu pro společné chvíle a lyžárnu, kde po dni venku zůstanou lyže, kola i mokré boty. V podkroví jsou další dva byty. Každý má svá krbová kamna, takže si zimní večer vychutnáte u praskajícího ohně, o teplo v celém domě se stará tepelné čerpadlo. Vrtaná studna, elektřina na hranici pozemku, sjezd i parkovací stání už jsou hotové, velkou část příprav tak máte za sebou.

Okolí patří k nejhezčím koutům Jizerek. Kousek odsud se otevírá rezervace Jedlový důl s vodopády Jedlové, nad obcí se rozlévá Josefodolská přehrada. V zimě se napojíte na Jizerskou magistrálu a na sjezdovku nemusíte daleko, v létě vyrazíte pěšky nebo na kole. Školu i školku máte přímo v obci, jezdí sem vlak a do Jablonce nad Nisou i Liberce je to kousek.

Místo pro celoroční domov i pro rodinu, která se chce v horách scházet pod jednou střechou. Domluvte si prohlídku a přesvědčte se sami. Těšíme se na Vás.

Parametry

Cena: 6.44 mil. Kč (3000 Kč/m²)
Pozemek: 2146 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: honza-ptacek-cz-realitni-makler-v-praze

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4144 m MHD 179 m školka 83 m lékař 151 m pošta 398 m restaurace 112 m škola 496 m obchod 6515 m vlak 669 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.44 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.44 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.44 mil. Kč

3 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.49 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 708 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.44 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Josefův Důl, centrum)
Nádraží: 684 m (Josefův Důl)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno