Prodej louky 5198 m²

Železný Brod, Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V blízkosti Železného Brodu nabízím k prodeji vlastnictví na souboru navazujících pozemků. 

Tvoří zákoutí v klidném prostředí a jsou tak vhodné pro rekreační aktivity. Pro jejich umístění lze ale také spekulovat na jejich budoucí zastavění. 

Pozemky:
- tvoří jeden celek
- jsou pohodlně přístupné z cesty
- leží u jižního okraje Železného Brodu
- jsou přirozeně ohraničeny lesem
- mají třídu ochrany pět (je tedy snazší přeměna na nezemědělské účely)

Katastrální území Železný Brod, 
-> parc. č. 2109/2, 2110, 2120, LV 3412
-> celková výměra 10 396 m2
-> výměra určená k prodeji 5 198 m2

 V katastru neproběhly komplexní pozemkové úpravy, které probíhají postupně v celé ČR, to znamená, že se v budoucnu budou řešit vlastnické vztahy, uspořádání parcel.

Pokud máte zájem o více informací, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Zajistím kompletní smluvní servis i související právní služby.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 218 316 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 5198 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 95 m školka 234 m lékař 346 m pošta 392 m restaurace 95 m škola 172 m obchod 7212 m vlak 844 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	218 316 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	218 316 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

218 316 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

582 315 Kč

419 533 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 547 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 333 724 · váha 86 %

Model z dat 1.55 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 333 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 971 355 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 218 316 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:32

Jedná se o prodej ideální části souboru pozemků v katastru Železný Brod. Pozor na to, že neproběhly komplexní pozemkové úpravy a v budoucnu se budou řešit vlastnické vztahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 5 198 m2 z 10 396 m2

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Železný Brod, Malé náměstí)
Nádraží: 856 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno