Prodej louky 21874 m²

Huntířov, Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Huntířov u Děčína (okres Děčín) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> ucelený hospodářský celek - přehledné a efektivní hospodaření
-> louky u lesa - přirozená ochrana před větrnou erozí a příznivé mikroklima
-> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost po cestě

Katastrální území Huntířov u Děčína
-> parc. č. 1117/7, 1229/3, 1253/2, 1256/3, 1257, 1382/2, 1437/11 (LV 553)
-> výměra určená k prodeji 21 874 m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 587 819 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 21874 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5254 m MHD 40 m školka 259 m lékař 3378 m pošta 3378 m restaurace 20 m škola 503 m obchod 6317 m vlak 3564 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	587 819 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	587 819 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

587 819 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

1.56 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 15.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 15.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 587 819 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31

Prodej uceleného souboru zemědělských pozemků a louk u lesa v Huntířově. Přístup k pozemkům je zajištěn po cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Huntířov)
Nádraží: 3554 m (Markvartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 222 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno