Prodej zahrady 1798 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahradní pozemek nedaleko Ústí nad Labem, k. ú. Březiny u Děčína (okres Děčín).

Jedná se o parcelu č. 1226/5 o výměře 1 798 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

GPS souřadnice: 50.759012, 14.239238

Zahrada na víkendy v dojezdu Ústí nad Labem – chalupářská klasika, o kterou je stálý zájem. Kromě toho, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají.

Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 161 820 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 1798 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2045 m MHD 250 m školka 257 m lékař 2453 m pošta 2457 m restaurace 281 m škola 341 m obchod 2363 m vlak 343 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	161 820 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	161 820 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

161 820 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

536 092 Kč

334 768 – 1.20 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 503 927 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 619 897 · váha 34 %

Model z dat 240 729 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 619 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 240 729 Kč (rozpětí 150 793 Kč – 401 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 161 820 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31

Jedná se o zahradní pozemek v celém vlastnictví nedaleko Děčína vhodný pro víkendovou rekreaci. Nabídka neobsahuje závažná právní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 441 m (Děčín, Březiny)
Nádraží: 394 m (Březiny u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno