Prodej stavebního pozemku 24143 m²
Všemyslice, Neznašov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru pozemků parc. č. 128/40, 128/41, 128/67, 128/70, 128/72
Katastrální území: Všemyslice
Velikost: 24.143 m2
Stavební: ANO
GPS: 49.229219, 14.376122
Exkluzivní pozemek pro realizaci nebo přípravu developerského projektu v těsné blízkosti Týna nad Vltavou. Jedna se o rovinatý pozemek s celkovou výměrou 24 143 m2. Pozemek je aktuálně nezastavěný a nevyužívaný. Pozemek má přístup z veřejné komunikace ze silnice III/1411 (parc.č. 1016/1) s blízkou dostupnosti inženýrských sítí.
Nabízíme možnost koupě pozemků buď jako celku, nebo rozdělených na dvě části. Díky tomu můžete začít s výstavbou s nižším počátečním vkladem a další etapy realizovat postupně.
Pozemky pod budoucí komunikací, jež jsou v současnosti ve vlastnictví ČR, přičemž jejich správu vykonává SPÚ, nabyde obec na základě žádosti o převod do svého vlastnictví, a na základě uzavřené dohody o spolupráci umožní napojení pozemků stavby k této komunikaci. Oba závazky jsou součástí uzavřené dohody o spolupráci.
Ve spolupráci s obcí byla vypracovaná studie na celé území (včetně sousedních pozemků ve vlastnictví obce a další fyzické osoby).
Vzhledem k plánované výstavbě v Temelíně, tento pozemek skrývá zajímavý potenciál pro výstavbu bydlení pro zaměstnance společností, které v této lokalitě budou dlouhodobě působit na státní zakázce.
Inženýrské sítě:
- aktuálně není zasíťováno
Vodovod: dostačující kapacity až pro 50 RD
Kanalizace: dostačující kapacity až pro 50 RD
Elektřina: vybudování trafostanice pro lokalitu
Plynovod: dostačující kapacity
Okolí: Neznašov je vesnice, část obce Všemyslice v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji. Nachází se asi 2,5 kilometru severovýchodně od Všemyslic.
V ceně pozemku není advokátní úschova (5000,-) a správní poplatek KN (2000,-)
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (372 Kč/m²)
- Pozemek
- 24143 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- terra-bohemia-a-s
Vzdálenosti
bankomat
3035 m
MHD
301 m
školka
363 m
lékař
2901 m
pošta
373 m
restaurace
307 m
škola
328 m
obchod
3094 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.56 mil. Kč
18.40 mil. – 52.20 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
14.35 mil. · váha 34 %
Model z dat
23.00 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
58.39 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 594 Kč/m² → 14.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.00 mil. Kč (rozpětí 14.41 mil. Kč – 38.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 58.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31
Velký stavební pozemek určený pro developerský projekt u Týna nad Vltavou s dobrou kapacitou sítí. Pozor na nutnost vybudování trafostanice a poplatky za úschovu a katastr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- nutne investice
- vybudování trafostanice pro lokalitu
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Všemyslice, Neznašov, U cihelny)
- Nádraží
- 2184 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |