prodej pole 57 708 m²

Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Lhotka, Mělník V katastrálním území Lhotka u Mělníka (okres Mělník) nabízím k prodeji zemědělské pozemky v 100% vlastnictví. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví -> KPÚ neproběhly -> třída ochrany 4, snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Lhotka u Mělníka, celková výměra 57 708 m² -> parc. č. 400/2, 400/3, 400/4 (LV 506) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 3.04 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 57708 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9609-4

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.04 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.04 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.04 mil. Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.74 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.84 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.04 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31

Nabídka výlučného vlastnictví zemědělské půdy v katastrálním území Lhotka u Mělníka. Pozemky mají 4. třídu ochrany a neproběhly zde komplexní pozemkové úpravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Lhotka)
Nádraží: 270 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Liberec: 303 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 308 min · 3 přestupy
České Budějovice: 324 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno