Nemovitosti

prodej bytu 3+1 69 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Váš nový domov v zeleni, kousek od centra Ostravy. Prostorný byt 3+1 se dvěma balkony Domov není jen místo, kde bydlíme. Je to místo, kam se těšíme, kde sdílíme radost, odpočíváme a vytváříme vzpomínky. A právě takové místo na vás možná čeká v tomto krásném bytě po rekonstrukci. Naše společnost nabízí k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 69 m², s celkovou plochou 78 m² včetně balkonů a sklepa. Nachází se v klidném prostředí plném zeleně na ulici Generála Hrušky v Ostravě, jen kousek od centra města. Hned při vstupu vás přivítá prostorná předsíň s velkou vestavěnou skříní. Tři neprůchozí pokoje nabízejí dostatek soukromí i prostoru pro rodinu, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Srdcem celého bytu je nádherná, prostorná kuchyně ve tvaru L, která potěší každého, kdo miluje vaření i společné chvíle u dobrého jídla. Je vybavena veškerými spotřebiči a nabízí dostatek pracovního prostoru, abyste si mohli užívat přípravu rodinných večeří i víkendových snídaní. Navazuje na ni prostorný obývací pokoj – ideální místo pro společné večery, návštěvy přátel i chvíle, kdy si chcete jen odpočinout. Praktickým bonusem je další místnost sloužící jako technické zázemí pro domácí potřeby a další věci, které chcete mít přehledně uložené. Světlá, vkusná koupelna nabízí vanu, umyvadlo i prostor pro pračku a sušičku. Toaleta je samostatná. A pak jsou tu dva balkony – malé soukromé kouty, kde si vychutnáte ranní kávu, načerpáte energii po náročném dni nebo si dopřejete chvíli jen sami pro sebe. K bytu navíc náleží sklep. Lokalita spojuje klid a zeleň s pohodlím městského života. V okolí najdete obchody, kavárny, restaurace, školy, zdravotnická zařízení i další služby. Výborná dostupnost MHD vám usnadní každodenní cestování a potěší také bezbariérový vstup do bytu. Tento byt může být ideálním místem pro rodinu, pár, který hledá více prostoru, nebo také zajímavou investiční příležitostí. Možná nehledáte jen byt. Možná hledáte místo, kde začnete novou kapitolu svého života. Přijďte se podívat a nechte na sebe jeho atmosféru zapůsobit. Třeba právě tady najdete svůj nový domov. Zaujal vás tento byt? Přijďte ho poznat osobně. Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku. Ráda vám byt ukážu a vy si budete moci v klidu prohlédnout každý detail, nasát jeho příjemnou atmosféru a představit si, jak by se vám v něm žilo. Těším se na osobní setkání :) Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (73913 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
10
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Datum nastěhování: 19.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 18 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6053

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 5.10 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 5.10 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.10 mil. Kč
73 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
4.09 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.63 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 072 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Jiřího Trnky)
Nádraží
1247 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno