Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 483 m²
Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tlumačov, který nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Dům z roku 1945 má aktuální dispozici 2+1 s možností rozšíření na 3+1 a užitnou plochu přibližně 130 m². Celková výměra pozemku činí 483 m².
Nemovitost je v původním stavu a je určena k rekonstrukci. Část oken byla vyměněna za okna s izolačními dvojskly, koupelna byla upravena v roce 1998. Vytápění zajišťuje plynový kotel, dům je napojen na vodovod a plyn. Na pozemku se nachází také vlastní studna.
Zajímavým benefitem je zadní část pozemku, která může nabídnout další možnosti výstavby.
Tlumačov nabízí základní občanskou vybavenost včetně školy, školky a obchodů. Výhodou je také dostupnost Otrokovic a Zlína.
Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit podle svých představ a využít jeho potenciál? Domluvte si osobní prohlídku a přijďte se přesvědčit o jeho možnostech. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (23000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
2796 m
MHD
334 m
školka
615 m
lékař
2961 m
pošta
772 m
restaurace
684 m
škola
615 m
obchod
7073 m
vlak
632 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.50 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.51 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 981 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:33
Jedná se o rodinný dům v původním stavu z roku 1945 v obci Tlumačov s pozemkem 483 m². Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod, vlastní studna
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- studna
- nutne investice
- původní stav, určeno k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 332 m (Tlumačov, Holešovská)
- Nádraží
- 630 m (Tlumačov)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 57 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |