prodej bytu 3+1 73 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií ve vyhledávané lokalitě Cihlářská čtvrť, Hodonín Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m², který se nachází v oblíbené a vyhledávané lokalitě Cihlářská čtvrť v Hodoníně. Hlavní předností bytu je jeho velmi dobře řešená dispozice, která nabízí řadu možností, jak si prostor přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Byt je v původním stavu, a představuje tak ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit moderní bydlení přesně podle svého vkusu. Díky promyšlenému uspořádání místností lze při rekonstrukci uvažovat o několika variantách řešení interiéru. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem, který je přístupný přímo od vstupu do domu. K bytu náleží také lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku, a sklepní kóje pro uložení sezónních věcí či sportovního vybavení. Dům je po revitalizaci a nabízí dobře fungující zázemí. Energetická náročnost budovy je ve třídě C, což představuje úspornou variantu bydlení. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 833 Kč. Společenství vlastníků jednotek nemá žádný úvěr a úklid společných prostor zajišťuje profesionální úklidová firma. V roce 2024 byly navíc vyměněny vstupní dveře do bytu za protipožární. Velkým benefitem je samotná lokalita Cihlářské čtvrti, která nabízí výbornou občanskou vybavenost i možnosti aktivního odpočinku. Přímo u domu se nachází zastávka městské hromadné dopravy, v dosahu je mateřská i základní škola, obchody a lékaři. Milovníci přírody a pohybu ocení blízkost hodonínské zoologické zahrady, Domu přírody, cyklostezek i nedalekého lesa. Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost. Spojuje výbornou lokalitu, praktickou dispozici a možnost vytvořit si interiér přesně podle vlastních představ. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto bytu osobně.. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (58219 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-137020
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -98.6 % |
| 19.10.2026 | 310.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
58 219 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.09 mil. – 5.15 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 721 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Hodonín, Bažantnice, cihelna)
- Nádraží
- 603 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 310.25 mil. → 4.25 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |