Prodej rodinného domu 295 m², pozemek 1452 m²
Klatovy, Tajanov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Tajanov u Klatov. Tento rodinný, vícegenerační dům s užitnou plochou 295 m2 představuje skvělou příležitost pro pohodlné a příjemné bydlení. Jeho poloha a zároveň klid malé vesničky s prostornou zahradou okolo domu je výbornou kombinací pro klidné žití v blízkosti města.
Charakter nemovitosti:
Vícegenerační rodinný dům kolaudovaný v roce 1982 se dvěma bytovými jednotkami o dispozici 2 x 4+1. Součástí domu jsou dvě prostorné venkovní terasy, balkon, dvougaráž, parkovací stání pro dvě a více aut, velká zahrada, studna, bazén a přístřešek. Dům je postaven z cihel a má komplet novou zateplenou střechu z hliníkové krytiny /realizace 2016/, dále vodovodní přípojku, obecní kanalizaci a elektrickou přípojku. Plynová přípojka je v cestě před domem a lze se zde napojit. Vytápění je kombinované a to kamennými infra panely nebo kotlem na tuhá paliva.
Dispozice nemovitosti:
Suterén domu - Dvougaráž, dílna s příručním skladem, dva sklepy, prádelna, kotelna a uhelna.
Přízemí domu - Bytová jednotka 4 + 1, která je částečně vybavena, chodba s komorou, koupelna s vanou, samostatné WC, kuchyně, obývací pokoj se vstupem na terasu, pracovna, dětský pokoj a ložnice.
První patro domu - Bytová jednotka 4 + 1, která je též částečně vybavena, chodba se vstupem na druhou terasu, koupelna s vanou, samostatné WC, kuchyně, obývací pokoj s balkonem, fitness místnost, pracovna a ložnice.
Umístění:
Dům je postaven v obytné zóně na klidném místě s hezkým výhledem, uprostřed přírody v blízkosti lesů a s dobrou dostupností.
Parkování:
Součástí domu je prostorná garáž pro dvě vozidla a dále parkovací stání před domem na vlastním pozemku. Na obecní příjezdové cestě k nemovitosti jsou vybudovaná další parkovací místa.
Zahrada:
Kolem domu je velká zahrada se vzrostlým živým plotem o výměře 1261 m2, kterou lze využít dle vlastních představ a seberealizace. Součástí je zapuštěný bazén o velikosti 8 x 2,5 metru s pískovou filtrací, kopaná studna na užitkovou vodu a zpevněná plocha na parkování.
Tato nemovitost vzhledem ke své dispozici a dobré poloze, představuje výbornou příležitost jak pro příjemné bydlení, tak vzhledem k její ceně jako výhodný investiční záměr. S případným financováním rádi pomůžeme. Doporučuji osobní prohlídku. Je to náš TIP regionu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (28780 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Pozemek
- 1452 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1261
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
1907 m
MHD
205 m
školka
752 m
lékař
1488 m
pošta
2615 m
restaurace
1299 m
škola
1763 m
obchod
2492 m
vlak
1461 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
28 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
9.33 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 505 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 552 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32
Vícegenerační rodinný dům z roku 1982 s novou střechou a rozsáhlým příslušenstvím. Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí klidné bydlení na venkově.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní přípojka, kopaná studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kamenné infra panely nebo kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1982
- stav strechy
- komplet nová zateplená střecha z hliníkové krytiny
- prislusenstvi
- dvougaráž, dvě venkovní terasy, balkon, zahrada, bazén, přístřešek, sklep, dílna, prádelna, kotelna
- rok rekonstrukce
- 2016
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Klatovy, Kal, rozc.0.5)
- Nádraží
- 1484 m (Klatovy)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |