Prodej rodinného domu 272 m², pozemek 703 m²
Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s velkorysým prostorem a potenciálem pro vícegenerační bydlení, kombinaci podnikání a bydlení, nebo zajímavý investiční projekt?
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v ulici Vančurova v centru města Chýnov. Dům s historií sahající před rok 1900 (s přístavbou z roku 1941) nabízí velkorysou podlahovou plochu, uzavřený dvůr s dílnou i stodolou a navazující zahradu (353 m²). Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou možnost přizpůsobit si prostory přesně podle svých představ.
Dům je patrový, s obytnou plochou cca 272 m² včetně příslušenství.
• Přízemí (1. NP): Do domu se vjíždí praktickým průjezdem na dvůr, odkud je přes malou verandu (4,61 m²) vstup do chodby. V tomto podlaží se nachází předsíň, dva pokoje, WC, sklad, příslušenství a nebytový obchodní prostor s přímým vstupem z ulice (ideální pro prodejnu či kancelář).
• Patro (2. NP): Přístupné po jednoramenných dřevěných schodech s podstupnicemi. Sestává z předsíně, kuchyně, tří pokojů, koupelny, WC, spíže a verandy nad chodbou. Půda nad patrem je neobytná (dům nemá obytné podkroví).
• Sklep (1. PP): Dům je částečně podsklepený (12,20 m²). Vstup do sklepa je přímo ze dvora a prostor zaujme tradičními klenutými stropy.
Nemovitost je kompletně napojena na veškeré veřejné sítě:
• Elektřina: Rozvod světelný i motorový (230V i 400V).
• Voda a kanalizace: Napojeno na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Ohřev teplé vody je zajištěn bojlerem.
• Plyn a vytápění: Dům je napojen na zemní plyn. V přízemí je řešeno lokální vytápění, v patře je instalováno plynové topení (systém WAV).
Za domem se nachází uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a na který navazují praktické stavby:
• Zděná dílna (40,60 m²): Přízemní objekt stavebně navazující přímo na dům. Ideální pro řemeslníka nebo jako domácí dílna.
• Kůlna: Praktický prostor pro uskladnění zahradní techniky či paliva.
• Samostatně stojící stodola (82,53 m²): Prostorná stavba na konci dvora, vhodná pro garážování více vozidel, bezpečné skladování nebo další podnikání.
Součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 353 m², strategicky umístěná v klidné části za stodolou.
Údržba domu byla v posledních letech nepravidelná a některé stavební konstrukce jsou narušeny – nemovitost je proto určena ke kompletní rekonstrukci, což se odráží v atraktivní prodejní ceně. Město Chýnov nabízí plnou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do Tábora i na dálnici D3.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (9890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 353
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
146 m
školka
342 m
lékař
708 m
pošta
259 m
restaurace
127 m
škola
77 m
vlak
879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
9 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.23 mil. – 6.39 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.95 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 540 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.97 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:31
Opakovaný inzerát na řadový rodinný dům v Chýnově vhodný k celkové rekonstrukci. Pozor na narušené stavební konstrukce a nutnost značných investic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynové topení (systém WAV) a lokální vytápění v přízemí
- prislusenstvi
- zděná dílna, kůlna, stodola, zahrada 353 m², sklep 12,20 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1941
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Chýnov, škola)
- Nádraží
- 874 m (Chýnov)
- České Budějovice
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |