prodej bytu 3+1 61 m²
Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 - Jablonné v Podještědí Nabízíme k prodeji světlý a prostorný by po rekonstrukci o dispozici 3+1 a celkové ploše 71 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu v Jablonném v Podještědí. Mezi hlavní přednosti bytu patří rekonstrukce z roku 2024, nedávné zateplení domu, krásné výhledy do okolní zeleně a příjemný pocit soukromí. Díky umístění bytu a jeho dispozici nabízí nemovitost komfortní zázemí pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají prostorný byt v klidném prostředí. Po vstupu do bytu vás přivítá prostorná chodba o velikosti 5,5 m², na kterou navazuje praktická šatna o ploše přibližně 2 m² a samostatná toaleta s umyvadlem. Na chodbu navazuje kuchyně s jídelnou o velikosti 11,5 m², vybavená vestavěnou troubou a varnou deskou. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj o velikosti 18 m² se vstupem na lodžii o ploše 3,2 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku. Dále byt disponuje dvěma samostatnými pokoji, každý o velikosti přibližně 10 m², které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Jeden z pokojů potěší výhledem do zeleně, který podtrhuje klidný charakter celého bydlení. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a prostorem pračku a sušičku. Velkou výhodou je také nadstandardní množství úložných prostor. K bytu náleží sklep o velikosti 7 m², praktická spíž v mezipatře. Jablonné v Podještědí nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a dobrou dostupnost potřebných služeb. Přímo u domu se nachází mateřská a základní škola, což ocení zejména rodiny s dětmi. Potraviny najdete hned naproti domu a přibližně 300 metrů od něj se nachází veškerá občanská vybavenost včetně prodejen Penny Market, Pepco, Teta drogerie a další. V docházkové vzdálenosti jsou také restaurace, cukrárna s kavárnou, zdravotní středisko s lékárnou i veterinární ordinace. Náklady na bydlení se pohybují ve výši 4.660,-Kč + elektřina. Pokud hledáte prostorné bydlení po rekonstrukci, s výhledem do zeleně, dostatkem soukromí a veškerou důležitou občanskou vybaveností na dosah, může být tento byt právě pro vás. Budeme se těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (80164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- S&L a partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01900
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
80 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.00 mil. – 3.84 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
3.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 827 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Jablonné v Podještědí, škola)
- Nádraží
- 764 m (Jablonné v Podještědí)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |