prodej bytu 1+1 42 m²

Zabrušany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod dr. podílu byty, 42 m², Zabrušany V exkluzivním zastoupení klienta Vám zprostředkujeme převod družstevního podílu. Jedná se o byt o dispozici 1+1 a výměře 42m²., který se nachází v kompletně zrevitalizovaném cihlovém domě na okraji Všechlap u Teplic. Velkým bonusem jsou další 2 podkrovní místnosti, které byly realizovány v roce 2022 a nabízí tak další prostor pro spokojený život. Kompletní topná soustava včetně plynového kondenzačního kotle byla instalována taktéž v roce 2022.. K bytu náleží sklep o rozloze 2m² a kůlna před domem (cca 16m²), Elektřina je již v mědi a voda v plastu. Měsíční náklady činí 3.629,-Kč včetně fondu oprav ve výši 600,-Kč. Poplatek za převod družstevního podílu ve výši 13.200,-Kč + DPH hradí kupující a není součástí kupní ceny. Neváhejte a rezervujte si termín osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (49750 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-91494

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.09 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.09 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

49 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.67 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.17 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 551 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Zabrušany, Všechlapy)
Nádraží: 1666 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 168 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno