Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — poplatek RK 7500

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+kk a ploše 36 m² na adrese Edvarda Beneše 1015/10, Opava-Kateřinky.

Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží. Skládá se z pokoje s kuchyňským koutem, koupelny, samostatného WC, předsíně a komory.

Byt bude k dospozici od 1.1.2027.

Nájem 7500, služby 3700 + el. a plyn, kauce 15000, poplatek RK 7500.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (208 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 19.10.2026 (4 dny)
Prodávající: jiri-spivala

Vzdálenosti

bankomat 417 m MHD 81 m školka 82 m lékař 214 m pošta 491 m restaurace 130 m škola 194 m obchod 876 m vlak 1121 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7 500 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 849 Kč

8 569 – 10 935 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 118 · váha 62 %

Model z dat 9 493 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 773 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 281 Kč/m² → 10 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 493 Kč (rozpětí 8 144 Kč – 11 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66499 nabídek stejného druhu → 11 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:32

Pronájem bytu 1+kk v Opavě ve velmi dobrém stavu bude k dispozici od ledna 2027. K nájmu je nutno připočíst poplatky za služby, kauci a provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 7500 Kč
prislusenstvi: komora

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Ratibořská)
Nádraží: 1125 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno