Pronájem bytu 2+1 63 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostor o dispozici 3+kk a celkové výměře 63 m², který se nachází ve sníženém přízemí cihlového bytového domu v klidné slepé ulici v žádané části Prahy 8, obklopené zelení.
Prostor je v současné době v katastru nemovitostí evidován jako dva nebytové prostory. Aktuálně probíhá proces jejich převodu na bytovou jednotku, přičemž návrh na zápis do katastru nemovitostí již byl podán. Pronájem bude sjednán pouze na přechodnou dobu, a to do dokončení převodu prostoru na bytovou jednotku a následného prodeje novému majiteli. Z tohoto důvodu je nabídka vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dočasné bydlení a počítají s omezenou dobou nájmu.
Dispozice 3+kk nabízí praktické uspořádání se samostatnými vstupy do jednotlivých pokojů. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do vnitrobloku, což zajišťuje příjemné soukromí a klid. Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem, který je spolu s bojlerem umístěn v kuchyni. Výhodou je také dostatek parkovacích míst přímo před domem.
Lokalita a občanská vybavenost
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka Kundratka, odkud je možné dojet na metro Prosek nebo Palmovka během pouhých dvou zastávek. Řidiči ocení také snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Jistota je ve výši dvojnásobku měsíčního najemneho.
Pro více informací, upřesnění podmínek pronájmu nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
129 m
školka
365 m
lékař
437 m
metro
748 m
pošta
998 m
restaurace
42 m
škola
371 m
obchod
914 m
vlak
1388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 114 Kč
17 295 – 22 640 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 232 · váha 59 %
Model z dat
20 383 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 428 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 20 232 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 383 Kč (rozpětí 17 465 Kč – 23 539 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 17 428 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (U Kříže)
- Nádraží
- 808 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |