Pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha, Libuš · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka dlouhodobého pronájmu bytu v pátém patře novějšího cihlového domu, v ulici V Koutě, Praha 4 - Libuš. Byt dispozice 2+kk s lodžií je částečně zařízený nábytkem - jídelní stůl a postel (oproti fotografii není v bytě sedací souprava). Kuchyňská linka je vybavená sklokeramickou deskou, pečící i mikrovlnnou troubou a myčkou. V obývacím pokoji je instalována klimatizace. Lodžie o velikosti je 2,66m2 orientovaná na východ nabízí ničím nerušený výhled do okolí. Dispoziční členění bytu si můžete prohlédnout virtuálně v přiložené VR prohlídce. Pokud ji nevidíte, napište a rádi Vám zašleme link. K dispozici je krom garážového stání i prostorný sklep. Byt nabízí nízké provozní náklady, připojení na optický internet. V přízemí domu obchod s potravinami, nedaleko se nachází obchodní centrum Kunratice, případně tržnice SAPA. Kousek od domu autobusová zastávka "Mílová" (15min. na metro Opatov). Vratná jistota jeden nájem (včetně služeb), provize RK jeden nájem (bez dph). K nastěhování od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 69.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Individuální, Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
54 m
školka
195 m
lékař
74 m
metro
2857 m
pošta
382 m
restaurace
182 m
škola
398 m
obchod
635 m
vlak
3021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 625 Kč
20 132 – 25 515 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 900 · váha 60 %
Model z dat
21 093 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 556 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 23 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 093 Kč (rozpětí 18 073 Kč – 24 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 556 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Mílová)
- Nádraží
- 2914 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |