Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní společnost Gepard reality nabízí k pronájmu světlý byt 2+kk o rozloze 51,5 m2 + sklep o velikosti 5m2 v klidné ulici.
Byt je po kompletní rekonstrukci (veškeré rozvody, renovace parket, nová koupelna, kuchyňská linka, dveře, okna atd.). Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem.
Byt se skládá z obývacího pokoje o velikosti 21,9 m2, ložnice 11,8m2, koupelny s vanou a oknem o velikosti 5m2, chodby s vestavěnou skříní a komory 3,5m2.
Byt je částečně zařízen nábytkem, kuchyňská linka je vybavená všemi spotřebiči, pračka umístěná v komoře, regály v šatně a ve sklepě.
Dům je kompletně zrekonstruován a zateplen.
Zastávka tramvaje je vzdálená 200m od domu a zajišťuje spojení na metro B a C.
Měsíční poplatky činí 1400Kč/měs. + plyn a elektřina se převádí na nájemce. Majitel požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů a vyhrazuje si právo výběru nájemce. Provize činí jeden měsíční nájem.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 5
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 197 m školka 110 m lékař 285 m metro 1119 m pošta 1314 m restaurace 136 m škola 261 m obchod 1226 m vlak 1957 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 548 Kč

18 833 – 24 830 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 948 · váha 59 %

Model z dat 22 461 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 288 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 22 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 461 Kč (rozpětí 19 245 Kč – 25 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 19 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Bulovka)
Nádraží: 1174 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno