Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt v novostavbě na ulici Hálkova v Olomouci. Tento moderní dům o 13 jednotkách představuje špičku současného bydlení s důrazem na technologie a komfort.
Byt je o dispozici 2+kk s výměrou 62 m² a balkonem 3,5 m². Nachází se ve 4. NP domu (s výtahem).
Byt je vybaven nábytkem na míru v jednotném dekoru:
- Prostorná kuchyně se spotřebiči (elektrická trouba, indukce, myčka nádobí, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem).
- Obývací pokoj s televizní stěnou.
- Předsíň s vestavnými skříněmi a botníkem.
- Koupelna se sprchovým koutem a toaletou (+ možnost odprodeje nové pračky zn. LG za 10 tis. Kč)
Byt disponuje podlahovým vytápěním, rekuperací s pasivním chlazením a venkovními elektrickými žaluziemi.
K dispozici je i vlastní sklep 2,5 m² a možnost pronájmu garážového parkovacího místa v moderním technologickém zakladači.
Absolutní bezpečí v domě zajišťuje kamerový systém.
K nastěhování od 1.12.2026
Cenové podmínky:
Nájemné: 18 500 Kč/měsíc.
Volitelné garážové stání: 2 500 Kč/měsíc
Zálohy na energie a služby (vše vč. internetu): 4 900 Kč/měsíc
Pojištění odpovědnosti: 200 Kč/měsíc.
Vratná kauce: 37 000 Kč.
Provize RK: 18 500 Kč.
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- hanacka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
umístění: Rušná část obce
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
86 m
školka
202 m
lékař
165 m
pošta
386 m
restaurace
52 m
škola
107 m
obchod
344 m
vlak
344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
298 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 314 Kč
18 229 – 23 197 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 191 · váha 60 %
Model z dat
18 520 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 237 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 23 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 520 Kč (rozpětí 15 868 Kč – 21 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 25 237 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Kosmonautů)
- Nádraží
- 339 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |