Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Železnice, Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt o dispozici 2+kk se nachází ve 3. podlaží cihlového bytového domu v areálu bývalých lázní v obci Železnice, jen 5 km od Jičína. Užitná plocha bytu je 41,74 m². Vytápění je řešeno elektrokotlem s možností dálkového ovládání a ohřev teplé vody zajišťuje bojler (80 litrů).
Parkovat je možné v oploceném areálu domu bývalých lázní. Vjezdovou bránu lze ovládat na dálku prostřednictvím aplikace Loxone. K dispozici je také společná terasa ve 3. podlaží, společný vnitřní sklep a venkovní kolárna. V současné době probíhá zateplování budovy a výměna oken, což přispěje k lepším tepelněizolačním vlastnostem domu.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází základní i mateřská škola, fotbalové a multifunkční hřiště. Železnice nabízí také veškerou základní občanskou vybavenost, včetně obchodů, restaurací, pošty a zdravotnického střediska.
Měsíční nájemné činí 11.800 Kč. Záloha na elektřinu je stanovena na 3.884 Kč měsíčně (reálná spotřeba je cca 2.000 Kč). Díky vlastní vrtané studni činí paušální poplatek za studenou vodu pouze 300 Kč. Celkové měsíční náklady na bydlení jsou 15.984 Kč. Nájemné i zálohy se hradí vždy do 25. dne předchozího měsíce.
Při podpisu nájemní smlouvy je třeba počítat s úhradou prvního měsíčního nájemného ve výši 11.800 Kč + zálohy na služby (4.184 Kč), vratné kauce ve výši 31.968 Kč (odpovídající dvěma měsíčním nájmům včetně služeb) a provize realitní kanceláři ve výši 11.800 Kč. Celkové počáteční náklady tedy vychází na 59.752 Kč.
Pronajímatel vám vrátí polovinu provize po prvním roce bezproblémového bydlení a zbývající polovinu po uplynutí druhého roku nájmu.
Byt bude k nastěhování od 1. 11. 2026. Součástí nájemní smlouvy bude inflační doložka, na jejímž základě může být nájemné upravováno v souladu se sjednanými podmínkami a vývojem inflace.
Parametry
- Cena
- 11 800 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4467 m
MHD
145 m
školka
156 m
lékař
191 m
pošta
393 m
restaurace
244 m
škola
113 m
obchod
4477 m
vlak
1484 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 800 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 717 Kč
9 834 – 11 430 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 5 km)
10 512 · váha 64 %
Model z dat
11 145 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 10 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 145 Kč (rozpětí 9 550 Kč – 12 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 800 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Železnice, škola)
- Nádraží
- 1509 m (Železnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |